Świętajno, Leśniki Działka na sprzedaż

Na sprzedaż wyjątkowe działki budowlane z własną linią brzegową Jeziora Kukowino

Oferujemy na sprzedaż dwie malowniczo położone działki budowlane z bezpośrednim dostępem do Jeziora Kukowino, zlokalizowane w miejscowości Kukówko, gmina Świętajno, powiat olecki.

Powierzchnia działek:

 - 4507 m²

 - 4629 m²

Nieruchomości znajdują się w kameralnym kompleksie działek budowlanych i rekreacyjnych, który rozwija się od kilku lat. Działki mają regularny, prostokątny kształt oraz charakterystyczne dla Mazur Garbatych faliste ukształtowanie terenu, łagodnie opadające w kierunku jeziora. Na działce nr 1 znajduje się drewniana altana oraz legalnie wybudowany pomost.

Obie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczone symbolem ZU/ML – teren zieleni urządzonej z zabudową rekreacji indywidualnej.

Zgodnie z zapisami MPZP na każdej działce, poza strefą ochronną (100 m od linii brzegowej jeziora), możliwa jest budowa jednego budynku rekreacji indywidualnej przeznaczonego do okresowego wypoczynku lub – zamiennie – jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry zabudowy:

- nieprzekraczalna linia zabudowy – 6 m od drogi wewnętrznej (1KDW),

 - maksymalna powierzchnia zabudowy – 10% powierzchni działki,

- wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,01 do 0,6,

- minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej,

- maksymalna wysokość budynku – 9 m do kalenicy,

- dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–45°,

- minimum dwa miejsca postojowe na terenie działki.

Każda z działek posiada około 30 metrów własnej linii brzegowej, co zapewnia wyjątkową prywatność i bezpośredni dostęp do jeziora. Dodatkowym atutem działki nr 1 jest zalegalizowany pomost, umożliwiający komfortowe korzystanie z uroków jeziora.

Działki są uzbrojone w energię elektryczną. Sieć wodociągowa oraz kanalizacja przebiegają w drodze wewnętrznej, bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Wraz z zakupem nabywany jest udział w drodze wewnętrznej prowadzącej do drogi asfaltowej.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i komfortowego domu letniskowego. Malownicze położenie nad jeziorem oraz zaledwie 1,2 km od kompleksu leśnego o powierzchni ponad 100 ha sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, spokój i bliskość natury. To również świetna lokalizacja dla miłośników wędkarstwa, grzybobrania, pieszych i rowerowych wycieczek oraz aktywnego wypoczynku.

Jezioro Kukowino to akwen o powierzchni około 130 ha, położony na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Ełckiego, około 10 km na południowy zachód od Olecka. Jezioro wyróżnia się urozmaiconą linią brzegową oraz trzema wyspami. Nie obowiązuje na nim strefa ciszy, co umożliwia korzystanie ze sprzętu motorowodnego. Jest również cenionym łowiskiem leszcza, okonia i szczupaka.

To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących nieruchomości w jednym z najbardziej malowniczych zakątków Mazur Garbatych – miejsca, gdzie można cieszyć się prywatnym dostępem do jeziora, pięknymi widokami oraz spokojem otaczającej przyrody.